●法令上の制限の全体像
土地を利用したり、建物を建てるときに、法令によって制限することにより、人々が快適で安全な生活が送れるようにするための制度です。
主な法律の目的と手段は下記の表のようになります。ここでは主に宅建士試験に出題される法律を中心に学習します。
| 目 的 | 手 段 | |
| 都市計画法 | 住みよい街づくり | 都市計画の実現 |
| 建築基準法 | 国民の生命、健康、財産を守る | 建築についての規制 |
| 国土利用計画法 | 適正な土地利用と地価の抑制 | 土地取引の規制 |
| 農地法 | 農地による食料の確保 | 農地等の処分制限 |
| 土地区画整理法 | 住みよい街づくり | 宅地などを整備 |
| 宅地造成等規制法 | 崖崩れ防止 | 宅地造成を規制 |
例えば、家を建てるために10×15mの長方形の宅地を購入した場合、この場所には様々な法規制があることが考えられます。
◯都市計画区域、市街化区域内
◯第1種低層住居専用区域
◯建ぺい率 ◯容積率
◯高さ制限 ◯外壁の後退距離の限度など
このように建物を建てるためには、様々な法規制をクリアしなければなりません。詳細はこれから学習しますが、建物を建てる場合の規制は、よい街づくりが基本となり、都道府県で法令上の制限が設けられています。
次は法令上の制限 、 LESSON54 都市計画法（1） から です。